Quartier privilégié Le Fort, Maison nichée dans la verdure

Secteur pavillonnaire Le Fort, Maison 80 m2 + jardin de 180 m2
Si vous recherchez une maison nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, avec un jardin sans vis-à-vis,  ceci est pour vous !
Dans un secteur résidentiel, à 7 minutes à pied du Tramway (ligne 9) station MacVal, Patrimoine & Vous vous propose une maison de 3 pièces avec véranda et jardin de 180 m2 arboré dans un environnement calme et résidentiel.
La maison d'une surface totale de 80 m2 (équivalent carrez 58m2), sur 3 niveaux possède :  
Au rez-de-chaussée ; cuisine, salle à manger, salle de bain avec Wc et véranda,
Au RDC surélevé ; 1 chambre
Au premier : une vaste chambre,
un sous sol avec cave

Travaux de rafraichissement à prévoir.

la maison fait partie d'une copropriété de 2 lots.
son jardin de 180 m2 est entièrement privatif
C'est idéal pour un premier achat de maison ou idéal investisseur (pour info, loyer pratiqué pour ce type de bien = 1500 euros par mois).
Gare RER C Vitry sur Seine à 13 minutes à pied,
station Tramway Mac Val 7 minutes à pied qui vous emmène à Paris en moins de 10 minutes (Ligne 9 tramway)
Métro ligne 5 Sud,
NB: cette maison N'est PAS en secteur de carrières.
A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2100.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI94012018000037599