immeuble de 4 lots - un local commercial - 3 appartements avec possibilité 6 logements

Idéal investisseur : immeuble vide, travaux à prévoir, bonne rentabilité

Immeuble de 280 m² habitables actuellement composé de 4 appartements de types T3 traversant :

Au rdc un ancien local commercial doit qui doit être destiné à l'habitation,
Au 1er un T3 avec balcon,
Un T3 au 2ème étage et un T3 au 3ème étage.

Immeuble actuellement vide / travaux à prévoir

Possibilité de bénéficier des aides de l'ANAH, l'OPAC, le CCBTA et l'URBANISME à la hauteur de 50% du montant des travaux ainsi qu'un abattement sur l'impôt foncier.
Les T3 se louent sur Beaucaire environ 650 euros hors charges, soit des loyers annuels de 31.200 euros environ.

A vos calculettes.

Beaucaire a une demande locative importante en location permanente et touristique.
Les travaux peuvent être déduits dans le cadre du déficit foncier ou en Loi Malraux (secteur 30%)

Proximité des commerces.

La gare Sncf est à 5 minutes à pied et relie Avignon en 15 minutes et Nîmes en 18 minutes.

Beaucaire est une ville d'Art et Histoire située au cœur d'une région touristique qui s'anime pratiquement toute l'année et où les infrastructures d'hébergement manquent.

Beaucaire est proche de sites tels que le Moulin d'Alphonse Daudet, du Pont du Gard, le l'abbaye de Saint Roman, les Baux de Provence....

Le Canal Rhône - Sète et son port de plaisance est à 2 minutes à pied.

La voie Verte de Beaucaire Pont du Gard passe à 100m des deux appartements, la vélo route 8 de la Méditerranée (de l'Espagne à la Turquie à vélo) est à 2 minutes à pied.

N'hésitez pas à nous solliciter pour avoir une idée des budgets travaux.

Prix de vente : 215 000 euros Honoraires Agence à charge Vendeur.

Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine est à votre écoute pour toute simulation et conseil dans le cadre de cette acquisition.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.